Balatonvilágoson áll a legtovább
104 nap a medián, és a hirdetések 31%-ánál már csökkentettek az áron. A kínálati ár egy hónap alatt 1,2%-ot esett: az eladók még a tavaszi árakon hirdetnek.
PartÉrték piaci riport · 2026. október · Zamárdi–Alsóörs Minta
Mit csinál a part?
Havonta egyszer: mennyi ingatlan eladó a sáv kilenc településén, mennyiért, mennyi ideig áll, és mennyit hozna kiadva. Csak összesített számok, egyedi hirdetés nélkül.
- Aktív eladó hirdetés
- 906 +3,1% szeptemberhez
- Kínálati ár, súlyozott átlag
- 994 ezer Ft/m² +0,2% szeptemberhez
- Ennyi napja fent (medián)
- 74 nap szezon után nő
- Árcsökkentett hirdetések
- 24% minden negyedik
A hónap
Három dolog, ami októberben feltűnt
Fűzfő hozamban nyer, de csak hosszú távra
5,0% bruttó hosszú távú hozam, a sávban a legjobb. Nyárra viszont csak 3,6%: nincs strandforgalom, a bérlők Veszprémbe járnak dolgozni.
Zamárdiban a nyár visz mindent
Hosszú távra 3,1%, nyári kiadásra 6,2% bruttó. A saját bejárásaink alapján ez csak a strandtól 300 m-en belül igaz, a felsőhegyi házaknál a fele.
Bruttó hozam településenként
Hosszú táv vagy nyár?
Bruttó hozam: éves bérleti bevétel a kínálati árhoz. A nettó ennél 2–3 százalékponttal kevesebb, ezt a hozamfigyelő ingatlanonként számolja.
Zamárdi
6,2%
Szántód
Siófok
Balatonvilágos
Balatonakarattya
Balatonkenese
Balatonfűzfő
5,0%
Balatonalmádi
Alsóörs
Részletek
Mind a kilenc település
Kattints az oszlop fejlécére a rendezéshez.
| Zamárdi | 142 | 1 120 | +0,8% | 74 | 22% | 3,1% | 6,2% |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Szántód | 38 | 960 | +1,5% | 81 | 18% | 3,4% | 5,6% |
| Siófok | 318 | 870 | −0,6% | 63 | 27% | 4,8% | 5,9% |
| Balatonvilágos | 41 | 1 180 | −1,2% | 104 | 31% | 3,1% | 4,8% |
| Balatonakarattya | 57 | 1 310 | +0,3% | 86 | 24% | 2,8% | 4,9% |
| Balatonkenese | 74 | 1 010 | +0,4% | 88 | 24% | 3,8% | 5,0% |
| Balatonfűzfő | 66 | 720 | +1,9% | 58 | 15% | 5,0% | 3,6% |
| Balatonalmádi | 121 | 1 060 | −0,2% | 79 | 23% | 4,2% | 5,4% |
| Alsóörs | 49 | 1 120 | +0,6% | 91 | 26% | 3,3% | 5,2% |
| Sáv összesen | 906 | 994 | 74 | 24% | 4,0% | 5,5% |
Kínálati ár: amit a hirdetésben kérnek, nem amennyiért elkel. A sávban a lezárt adásvételek jellemzően 5–10%-kal a kínálati ár alatt vannak (KSH, saját ügyletek). Az összesen sor a hirdetések számával súlyozott átlag.
Eladóknak
Régóta fent van a hirdetésed?
Nézd meg, hogyan áll a településed mediánjához képest. Ha jóval tovább van fent, szinte mindig az ár vagy a bemutatás a gond, nem a szezon.
Módszertan
Honnan vannak a számok?
Minden riport ugyanabból a négy forrásból készül, és ugyanazzal a számítással, hogy a hónapok összevethetők legyenek.
Hirdetésfigyelés
A sáv kilenc településének eladó és kiadó hirdetései. Csak tényadatot rögzítünk (ár, m², település, megjelenés napja), és csak összesítve közöljük.
KSH és NAV
A lezárt adásvételek települési átlagárai a KSH lakáspiaci statisztikájából, ami az illetékkiszabási adatokra épül.
Turisztikai statisztika
A KSH szálláshely-statisztikája a vendégéjszakákról és a foglaltságról. Ebből becsüljük a nyári kiadható éjszakák számát.
Saját bejárások
A saját megbízásaink és bejárásaink: strandtávolság, zaj, állapot. Ezekből tudjuk, hol tér el a valóság az átlagtól.
Kérd havonta e-mailben.
A hónap első hétfőjén, három megállapítással és a teljes táblázattal. Mellé egy rövid PartÉrték videó.