Ami kiadva is megéri.
Minden hétfőn elküldjük azokat a sávbeli eladó ingatlanokat, amelyek a te feltételeiddel nettó hozamban is kijönnek. Illeték, üresedés, költségek és adó után, hosszú távú és nyári kiadásra külön számolva. Ingyenes.
A bruttó 6,7%-ból nettó 3,1% lesz
A legtöbb hozamkereső a bérleti díjat osztja a vételárral. Mi azt számoljuk, ami tényleg a zsebedben marad. Példa: balatonfűzfői 55 m²-es felújítandó lakás, 29,5 M Ft, hosszú távú kiadásra.
| Vételár | 29,50 M Ft |
|---|---|
| Vagyonszerzési illeték (4%) | +1,18 M Ft |
| Ügyvédi díj (~1%) | +0,30 M Ft |
| Felújítás becslése (felújítandó: 8%) | +2,36 M Ft |
| Teljes befektetés | 33,34 M Ft |
| Bérleti díj: 165 ezer Ft × 11 hónap (1 hónap üresedés) | 1,82 M Ft |
|---|---|
| Karbantartás (a vételár 1%-a), biztosítás, tulajdonosi rezsi | −0,53 M Ft |
| Adó: 15% SZJA, 10%-os költséghányaddal | −0,25 M Ft |
| Nettó éves jövedelem | 1,04 M Ft |
Nyári kiadásnál a berendezés (~1,5 M Ft), a platformjutalék (~15%) és a takarítás is levonódik. Cserébe a strand közelében a bevétel a hosszú távú kétszerese is lehet.
Amit kidobunk, mielőtt eléd kerül
A legmagasabb százalékok mögött szinte mindig van valami. Ezeket a hirdetéseket nem küldjük el, vagy jól láthatóan megjelöljük.
Résztulajdon
„1/2 tulajdoni hányad”: a fél lakás ára fele, a bérleti díj nem.
kizárjukHaszonélvezet
Megveszed, de a volt tulajdonos holtig benne lakhat. Kiadni nem tudod.
kizárjukLicit, végrehajtás
Árverési kikiáltási ár, nem vételár. Más szabályok, más kockázat.
kizárjukLakottan eladó
Bérlővel együtt. Lehet előny is, ha a szerződés jó, de előbb látni kell.
megjelöljük„Garantált hozam”
Fejlesztői visszabérlés új építésnél. A hirdetett százalékkal nem számolunk.
megjelöljükTorz viszonyítás
Ha a környék „bérleti díját” egy 14 szobás panzió húzza fel, a hozam is hamis lesz.
kiszedjük a referenciábólMert ha veszel, abból élünk
Ingatlaniroda vagyunk. Ha a listából találsz valamit, és szeretnéd, hogy megnézzük, bejárjuk és átvilágítsuk helyetted, ott a vevői képviselet (1% + ÁFA, csak sikeres vétel után). Ha nem kéred, akkor is megkapod a listát, hétfőnként.
- Nem másoljuk le más portálok fotóit és szövegét. A listában a mi számításunk és az eredeti hirdetés linkje szerepel.
- Nem adjuk tovább az e-mail-címed, és nem küldünk mást, csak a listát.
- Nem írunk kitalált ügyfélvéleményeket.
- Nem ígérünk hozamot. Ez becslés a mostani árakból és bérleti díjakból.
Találtál egyet? Megnézzük helyetted.
Videós bejárás, zaj- és strandmérés, ügyvédi átvilágítás, mielőtt ajánlatot teszel.
Kockázati tájékoztatás: a feltüntetett hozam a jelenlegi hirdetési árakból és bérleti díjakból modellezett becslés, nem garantált. A tényleges eredményt az üresedés, a felújítás, az adózás, a finanszírozás és a piac változása befolyásolja. A szolgáltatás nem befektetési tanácsadás.